فاتورة أشغال البناء في المغرب: كيف تكتبها مقاولة البناء؟
فاتورة أشغال البناء لا تأتي وحدها في الغالب. يبدأ الورش بـعرض أثمان البناء (الدوفي)، ثم تتوالى الفواتير المرحلية مع تقدم الأشغال، وينتهي بكشف نهائي عند تسلم الأشغال. وكل وثيقة من هذه يجب أن تحمل البيانات التي تفرضها المادة 145 من المدونة العامة للضرائب، وأن تطابق ما بُني فعلاً. هذا الدليل موجه لكل مقاولة البناء تنجز منازل أو توسعات أو أشغال تشطيب في المغرب، مع قواعد الضريبة على القيمة المضافة لسنة 2026 ومثال لفاتورة مرحلية يمكنك إعادته في الأداة أعلاه.
بنود عرض أثمان البناء ووحداتها
عرض أثمان البناء لائحة كميات مقيسة. عند اختيار «البناء والأشغال العمومية» تملأ الأداة ثلاثة بنود معتادة:
- الأشغال الكبرى (الأساسات والأعمدة والسقوف بالخرسانة المسلحة)، بالمتر المربع من المساحة المبنية أو بمبلغ جزافي لجزء محدد من البناية.
- أشغال التشطيب كالزليج والتلبيس والصباغة، بالمتر المربع المنجز. حدد هل الثمن «توريد وتركيب» أم «تركيب فقط»، فالزبون الذي يشتري الزليج بنفسه ينتظر ثمن اليد العاملة وحدها.
- اليد العاملة باليوم لما لا يمكن قياسه مسبقاً: البنّاء ومساعده، الهدم، الإصلاحات الصغيرة.
افصل التوريد عن اليد العاملة كلما وفّر الزبون جزءاً من المواد. واحتفظ بنفس البيان ونفس الوحدات من عرض الأثمان إلى آخر فاتورة، حتى تُراجَع كل فاتورة مرحلية بنداً ببند. والكميات في الفاتورة المرحلية هي المعاينة في الورش في تاريخها، لا الكميات المتوقعة.
الضريبة على أشغال البناء: 20%
الأشغال العقارية خاضعة للضريبة على القيمة المضافة بموجب المادة 89-I-4°، والمادة 89-II-3° تعتبر مقاول الأشغال العقارية كل من يشيد منشآت عقارية لفائدة الغير. ولا تذكرها أي نسبة مخفضة في المادة 99-B، فتطبق النسبة العادية 20% (المادة 99-A) على كل البنود: الخرسانة والزليج المورَّد والمركَّب واليد العاملة.
الأساس الخاضع للضريبة هو مبلغ الصفقات أو البيانات أو فواتير الأشغال المنجزة (المادة 96-3°). والضريبة تستحق مبدئياً عند التحصيل الكلي أو الجزئي (المادة 95)، فالتسبيق المقبوض عند توقيع عرض الأثمان تُحتسب عليه الضريبة في حدود المبلغ المقبوض، وكذلك كل دفعة مرحلية. ويمكن للمقاولة أن تختار نظام الفوترة بالتصريح بذلك قبل فاتح يناير أو داخل 30 يوماً من بدء النشاط.
الفواتير المرحلية والكشف النهائي والاقتطاع الضماني
في ورش يمتد شهوراً، جرت العادة أن تُفوتر الأشغال حسب تقدمها. كل فاتورة مرحلية (السيتواسيون) تذكر الكميات المنجزة منذ البداية أو منذ الفاتورة السابقة بأثمان عرض الأثمان، ثم تخصم ما سبق أداؤه. والكشف النهائي (الديكونت) يختم الورش بعد تسلم الأشغال.
وكثير من عقود البناء تنص أيضاً على اقتطاع ضماني (retenue de garantie): يحتفظ الزبون بجزء من كل دفعة إلى أن تُتسلم الأشغال وتنقضي مدة الضمان المكتوبة في العقد. المدونة لا تحدده، بل العقد هو الذي يحدد مبلغه وتاريخ الإفراج عنه. وفي نظام التحصيل تستحق الضريبة على الجزء المقتطع يوم تقبضه فعلاً (المادة 95). اذكر الاقتطاع في الملاحظات حتى يفهم محاسب الزبون الفرق بين المجموع والمبلغ المدفوع.
مراجع الورش في كل وثيقة
تفرض المادة 145-III هويتك، ورقم التعريف الضريبي (IF) ورقم الرسم المهني (TP)، والتاريخ، واسم الزبون وعنوانه ورقم ICE إذا كان شركة، وطبيعة الأشغال وكميتها، والضريبة مفصولة. وفي أوراش البناء يضيف العرف:
- عنوان الورش، وكثيراً ما يختلف عن عنوان الزبون؛
- مرجع البقعة (الرسم العقاري أو رقم القطعة) ومرجع رخصة البناء إن وجدت؛
- رقم وتاريخ عرض الأثمان الذي تتبعه الفاتورة؛
- في الفاتورة المرحلية: الفترة المشمولة ورتبتها (رقم 1، رقم 2...).
ضعها في بيان البند الأول أو في الملاحظات، فإذا كانت لك عدة أوراش في نفس الوقت ارتبطت كل فاتورة بورشها دون لبس.
مثال بالأرقام: فاتورة مرحلية مع تسبيق
منزل في الناظور: دفع الزبون تسبيقاً قدره 30,000 درهم عند توقيع عرض الأثمان. في الفاتورة المرحلية الأولى يضم الورش 120 م² من الأشغال الكبرى بـ800 درهم للمتر المربع، و60 م² من الزليج توريداً وتركيباً بـ250 درهماً للمتر المربع، و10 أيام عمل للبنّاء ومساعده بـ400 درهم لليوم. كل البنود بنسبة 20%. الأشغال المنجزة دون احتساب الرسوم 115,000.00 درهم، والضريبة 23,000.00 درهم، والمجموع 138,000.00 درهم. يُخصم التسبيق المقبوض 30,000.00 درهم، فتطلب هذه الفاتورة 108,000.00 درهم.
| البيان | الكمية | الوحدة | ثمن الوحدة دون رسوم | الضريبة | المجموع دون رسوم |
|---|---|---|---|---|---|
| الأشغال الكبرى بالخرسانة المسلحة (الطابق الأرضي) | 120 | م² | 800.00 درهم | 20% | 96,000.00 درهم |
| زليج الأرضية، توريد وتركيب | 60 | م² | 250.00 درهم | 20% | 15,000.00 درهم |
| اليد العاملة، بنّاء ومساعد | 10 | يوم | 400.00 درهم | 20% | 4,000.00 درهم |
| المجموع دون احتساب الرسوم | 115,000.00 درهم | ||||
| الضريبة على القيمة المضافة 20% | 23,000.00 درهم | ||||
| المجموع مع احتساب الرسوم | 138,000.00 درهم | ||||
| التسبيق المؤدى | 30,000.00 درهم | ||||
| الباقي للأداء | 108,000.00 درهم | ||||
أخطاء شائعة
- فوترة الكميات المتوقعة بدل الكميات المعاينة: مهندس الزبون أو مهندسه المعماري سيراجعها، ولن يستقيم الكشف النهائي.
- نسيان خصم التسبيق والدفعات السابقة: يرى الزبون مجموعاً أكبر بكثير مما بقي عليه.
- كتابة مبلغ جزافي «أشغال البناء» دون أمتار ولا تفاصيل: تصعب مقارنته بعرض الأثمان ويصعب الدفاع عنه عند النزاع.
- إعادة الترقيم في كل ورش: المادة 145-III تفرض سلسلة متصلة للمقاولة كلها.
تتعامل مع مقاول من الباطن للنوافذ أو الكهرباء؟ لديه صفحة فاتورة نجارة الألمنيوم وصفحة عرض أثمان الكهرباء والترصيص. ولعمالك المأجورين تساعدك حاسبة الأجور على مراجعة الأجر الشهري.
أسئلة شائعة
ما نسبة الضريبة على أشغال البناء في المغرب؟
هي 20%، النسبة العادية في المادة 99-A. الأشغال العقارية خاضعة بموجب المادة 89-I-4° ولا تطبق عليها نسبة مخفضة.
هل يخضع التسبيق للضريبة؟
نعم. في نظام التحصيل تستحق الضريبة على كل مبلغ مقبوض، بما فيه التسبيق عند توقيع عرض الأثمان (المادة 95).
ما هو الاقتطاع الضماني؟
جزء من كل دفعة يحتفظ به الزبون حتى تسلم الأشغال وانقضاء مدة الضمان. العقد هو الذي يحدد مبلغه وتاريخ رده، لا المدونة.
هل أستطيع إعداد عرض أثمان البناء بهذه الأداة؟
نعم. غيّر نوع الوثيقة إلى «عرض أثمان»، وحدد تاريخ الصلاحية، وأرسله بصيغة PDF، ثم ارجع إلى «فاتورة» عند كل مرحلة من الورش.