Facture BTP et devis travaux au Maroc : comment les rédiger
Une facture BTP arrive rarement seule. Un chantier commence par un devis travaux, avance au rythme des situations de travaux, puis se termine par un décompte définitif à la réception. Chacune de ces pièces doit porter les mentions de l'article 145 du Code général des impôts (CGI) et correspondre à ce qui a vraiment été construit. Ce guide s'adresse aux entreprises de construction qui chiffrent des maisons, des extensions ou des travaux de finition au Maroc, avec les règles de TVA de 2026 et une situation de travaux chiffrée à refaire dans le générateur.
Devis construction maison : lignes et unités
Un devis de construction est une liste de quantités mesurées. Quand vous choisissez « Construction et BTP », le générateur remplit trois lignes types :
- Le gros œuvre (fondations, poteaux, dalles en béton armé), au m² de plancher ou au forfait pour une partie bien définie de l'ouvrage.
- Les finitions comme le carrelage, l'enduit ou la peinture, au m² posé. Précisez « fourniture et pose » ou « pose seule » : un client qui achète lui-même son carrelage attend un prix de main-d'œuvre seule.
- La main-d'œuvre à la journée pour ce qui ne se mesure pas d'avance : maçon et aide, démolition, petites reprises.
Séparez fourniture et main-d'œuvre dès que le client apporte une partie des matériaux. Gardez les mêmes désignations et les mêmes unités du devis jusqu'à la dernière facture : chaque situation se contrôle alors ligne par ligne. Les quantités d'une situation sont celles constatées sur le chantier à sa date, pas celles prévues.
TVA sur les travaux : 20 %
Les travaux immobiliers sont soumis à la TVA par l'article 89-I-4° du CGI, et l'article 89-II-3° définit l'entrepreneur de travaux immobiliers comme celui qui édifie des ouvrages immobiliers au profit de tiers. Aucun taux réduit de l'article 99-B ne les vise : c'est le taux normal de 20 % (article 99-A) sur toutes les lignes, béton, carrelage fourni et posé, main-d'œuvre.
La base imposable est le montant des marchés, mémoires ou factures des travaux exécutés (article 96-3°). Par défaut, la TVA est exigible à l'encaissement, total ou partiel (article 95). L'acompte reçu à la signature du devis porte donc la TVA sur la somme encaissée, comme chaque paiement de situation. L'entreprise peut opter pour le régime des débits en le déclarant avant le 1er janvier ou dans les 30 jours du début d'activité.
Situations, décompte définitif et retenue de garantie
Sur un chantier de plusieurs mois, l'usage est de facturer à l'avancement. Chaque situation de travaux (ou décompte provisoire) reprend les quantités exécutées depuis le début ou depuis la situation précédente, aux prix du devis, moins ce qui a déjà été payé. Le décompte définitif clôt le chantier après la réception des travaux.
Beaucoup de marchés prévoient aussi une retenue de garantie : le client garde une part de chaque paiement jusqu'à la réception et la fin du délai de garantie prévu au contrat. Ce n'est pas le CGI qui la fixe, c'est le contrat, pour son montant comme pour sa date de libération. Sous le régime de l'encaissement, la TVA sur la part retenue devient exigible le jour où vous l'encaissez réellement (article 95). Indiquez la retenue dans les notes, pour que le comptable du client comprenne l'écart entre le total et le montant versé.
Les références du chantier
L'article 145-III demande votre identité, votre identifiant fiscal (IF) et votre numéro de taxe professionnelle (TP), la date, le nom, l'adresse et l'ICE du client s'il est une entreprise, la nature et la quantité des travaux, et la TVA à part. Sur un chantier, l'usage ajoute :
- l'adresse du chantier, souvent différente de celle du client ;
- la référence du terrain (titre foncier ou numéro de lot) et celle de l'autorisation de construire s'il y en a une ;
- le numéro et la date du devis auquel la facture se rattache ;
- pour une situation, la période couverte et son rang (n° 1, n° 2...).
Mettez-les dans la désignation de la première ligne ou dans les notes : avec plusieurs chantiers en cours, chaque facture se rattache sans hésitation au bon.
Exemple chiffré : une situation de travaux avec acompte
Une maison à Nador : le client a versé un acompte de 30 000 DH à la signature du devis. À la première situation, le chantier compte 120 m² de gros œuvre à 800 DH le m², 60 m² de carrelage fourni et posé à 250 DH le m² et 10 journées de maçon et aide à 400 DH. Tout est à 20 %. Les travaux exécutés font 115 000,00 DH HT, la TVA 23 000,00 DH, soit 138 000,00 DH TTC. L'acompte de 30 000,00 DH déjà encaissé se déduit, et la situation réclame 108 000,00 DH.
| Désignation | Qté | Unité | PU HT | TVA | Total HT |
|---|---|---|---|---|---|
| Gros œuvre en béton armé (rez-de-chaussée) | 120 | m² | 800,00 DH | 20 % | 96 000,00 DH |
| Carrelage sol, fourniture et pose | 60 | m² | 250,00 DH | 20 % | 15 000,00 DH |
| Main-d'œuvre, maçon et aide | 10 | jour | 400,00 DH | 20 % | 4 000,00 DH |
| Total HT | 115 000,00 DH | ||||
| TVA 20 % | 23 000,00 DH | ||||
| Total TTC | 138 000,00 DH | ||||
| Acompte versé | 30 000,00 DH | ||||
| Net à payer | 108 000,00 DH | ||||
Les erreurs fréquentes
- Facturer les quantités prévues au lieu des quantités constatées : l'ingénieur ou l'architecte du client vérifie, et le décompte définitif ne tombe plus juste.
- Oublier de déduire l'acompte et les situations déjà payées : le client voit un total bien supérieur à ce qui reste dû.
- Écrire un forfait « travaux de construction » sans m² ni détail : impossible à comparer au devis, difficile à défendre en cas de litige.
- Recommencer la numérotation à chaque chantier : l'article 145-III exige une série continue pour toute l'entreprise.
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Questions fréquentes
Quel taux de TVA sur les travaux de construction au Maroc ?
20 %, le taux normal de l'article 99-A. Les travaux immobiliers sont imposables selon l'article 89-I-4° et aucun taux réduit ne s'applique.
L'acompte versé à la signature du devis supporte-t-il la TVA ?
Oui. Sous le régime de l'encaissement, la TVA est due sur chaque somme reçue, acompte compris (article 95).
Qu'est-ce que la retenue de garantie ?
Une part de chaque paiement que le client conserve jusqu'à la réception et la fin de la garantie. Son montant et sa libération sont fixés par le contrat, pas par le CGI.
Puis-je faire un devis travaux avec cet outil ?
Oui. Passez le document en « Devis », fixez une date de validité et envoyez le PDF ; à chaque étape du chantier, repassez en facture pour la situation.